De afgelopen jaren veranderde het btw-tarief op nieuwbouwprojecten en bij sloop en heropbouw meermaals. Maar er is goed nieuws: sinds 17 juli 2025 zijn de regels officieel verankerd in de wet. Of je nu aankoopt voor eigen gebruik of als investering, in beide gevallen kan je – onder bepaalde voorwaarden – genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.
In deze blog leggen we duidelijk uit wat de voorwaarden zijn, en waarop je moet letten.
Wanneer betaal je btw bij aankoop van een nieuwbouwwoning of -appartement?
Koop je een nieuwbouwwoning of -appartement, dan betaal je btw op:
* de volledige aankoopprijs (grond + constructie),
óf
* alleen de constructiewaarde, als de grond en het gebouw door twee verschillende partijen verkocht worden.
Let op: in dat laatste geval betaal je in Vlaanderen 12% registratierechten op de grondwaarde (12,5% in Brussel en Wallonië), in plaats van btw.
6% btw op nieuwbouw: de voorwaarden op een rij
Sinds de Programmawet van 17 juli 2025 gelden er vaste spelregels voor wie wil genieten van 6% btw bij aankoop of (ver)bouw van een woning na sloop van een bestaand gebouw. We maken een onderscheid tussen de voorwaarden voor de bouwheer/promotor en de koper.
1. Wat moet de bouwheer of promotor doen?
Om in aanmerking te komen voor het verlaagd btw-tarief, moet het om een sloop- en heropbouwproject gaan. Bovendien gelden o.a. volgende voorwaarden:
* De bouwheer of promotor moet instaan voor de afbraak van het oude gebouw.
* Er moet een redelijke verhouding zijn tussen de oppervlakte van het oude gebouw en het nieuwe.
* De nieuwe woonentiteit mag niet groter zijn dan:
* 175 m² bij eigen gebruik of verhuur op de private markt.
* 200 m² bij verhuur via een sociaal verhuurkantoor.
Benieuwd welke van onze nieuwbouwprojecten hiervoor in aanmerking komen? Neem zeker een kijkje op onze nieuwbouwpagina!
2. Wat zijn de voorwaarden voor jou als koper?
A. Je koopt de woning voor eigen gebruik
* Je koopt als particulier, niet via een vennootschap.
* Je neemt je hoofdverblijfplaats in de woning zodra ze klaar is.
* De woning wordt hoofdzakelijk voor persoonlijk gebruik aangewend.
* Je bent niet al eigenaar van een andere woning (enkele uitzonderingen, zoals bij erfenis of tijdige verkoop van je huidige gezinswoning).
* De woning heeft een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².
* Je moet vijf jaar lang aan bovenstaande voorwaarden voldoen (tot 31 december van het vijfde jaar na ingebruikname).
B. Je koopt met het oog op verhuur op de private huurmarkt
* De koper mag een particulier of vennootschap zijn.
* De woning wordt verhuurd aan een natuurlijke persoon.
* De verhuur gebeurt via een geregistreerd huurcontract.
* De verhuur moet minstens 15 jaar aanhouden.
* De woning heeft een maximale oppervlakte van 175 m².
C. Je koopt met het oog op sociale verhuur
* De koper mag een particulier of vennootschap zijn.
* Verhuur gebeurt aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
* De woning wordt minstens 15 jaar sociaal verhuurd.
* De maximale bewoonbare oppervlakte bedraagt 200 m².
Opgelet: voorwaarden naleven is essentieel
Worden de voorwaarden niet (lang genoeg) nageleefd, dan moet je het btw-voordeel gedeeltelijk terugbetalen:
* Bij eigen bewoning: X/5e van het voordeel.
* Bij langdurige verhuur: X/15e van het voordeel.
Tot slot
Voor elk dossier moet er een verklaring op eer worden ondertekend en door de verkoper worden ingediend via MyMinfin. Laat je dus goed begeleiden door een professionele partner!
Heb je vragen of wil je weten of jouw aankoop in aanmerking komt voor het 6% btw-tarief? Neem gerust contact met ons op – we helpen je graag verder.
